Συχνές ερωτήσεις

Πληρεξούσιο χρειάζεται όταν ένα πρόσωπο θέλει να εξουσιοδοτήσει κάποιο άλλο να ενεργήσει για λογαριασμό του και να διεκπεραιώσει συγκεκριμένες νομικές ή διοικητικές υποθέσεις.

Διοικητικές διαδικασίες: Για την παραλαβή εγγράφων, κλειδαρίθμου από την εφορία (ΑΑΔΕ), ή τον εκτελωνισμό οχημάτων.

Αγοραπωλησίες και διαχείριση ακινήτων: Για αγορά, πώληση, γονική παροχή ή μίσθωση ακινήτου.

Κληρονομικά θέματα: Για αποδοχή ή αποποίηση κληρονομιάς και διεκπεραίωση διαδικασιών εφορίας και υποθηκοφυλακείου.

Εκπροσώπηση σε Δικαστήρια: Για διορισμό δικηγόρου και παράσταση σε δίκες ή συμβιβασμούς.

Τραπεζικές και ασφαλιστικές συναλλαγές: Για το άνοιγμα/κλείσιμο λογαριασμών, είσπραξη χρημάτων ή ρύθμιση οφειλών.

1) Αστυνομική Ταυτότητα για Έλληνες πολίτες, διαβατήριο και άδεια διαμονής* εν ισχύ για αλλοδαπούς τρίτης χώρας, μόνο διαβατήριο σε ισχύ για πολίτη Κράτους -Μέλους της Ε.Ε.
2) Διεύθυνση κατοικίας και επάγγελμα 
3) Α.Φ.Μ. και αρμόδια Δ.Ο.Υ. εισοδήματος

*Εναλλακτικά της άδειας παραμονής μπορεί να χρησιμοποιηθεί η βεβαίωση κατάθεσης δικαιολογητικών για την ανανέωση της άδειας παραμονής

Για τη σύνταξη συμφώνου συμβίωσης χρειάζονται η ταυτότητα ή το διαβατήριο των δύο μερών, ΑΦΜ, ΔΟΥ, ΑΜΚΑ όπου απαιτείται, διεύθυνση κατοικίας, οικογενειακή κατάσταση και στοιχεία επικοινωνίας.

Το σύμφωνο υπογράφεται αυτοπροσώπως ενώπιον συμβολαιογράφου και στη συνέχεια αντίγραφό του κατατίθεται στο αρμόδιο Ληξιαρχείο για καταχώριση.

Συμβόλαια (τίτλοι κτήσης) του μεταβιβάζοντα

Ταυτότητες, ΑΦΜ των συμβαλλομένων και Δ.Ο.Υ., διεύθυνση κατοικίας και επάγγελμα

Φορολογική ενημερότητα μεταβιβάζοντα.

Ασφαλιστική ενημερότητα (από το e -ΕΦΚΑ) τουμεταβιβάζοντα:
Δεν απαιτείται όταν ο μεταβιβάζων είναι οικοκυρά, μισθωτός, συνταξιούχος, άνεργος.Στην περίπτωση αυτή εκδίδεται από το γραφείο μας μέσω e-EFKA δήλωση εξαίρεσης

Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ πέντε (5) τελευταίων ετών με τα ορθά περιγραφικά στοιχεία.

Πιστοποιητικό πληρότητας (Ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου) από τον μηχανικό

Επικυρωμένο αντίγραφο οικοδομικής άδειας (αν υπάρχει κτίσμα που έχει κτιστεί μετά το 1983) & Σχέδια-Κατόψεις του ακινήτου και τυχόν δήλωση υπαγωγής σε Ν. 1337/1983,  Ν.4014/2011, Ν.4178/2013 και Ν.4495/2017.

Σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες ο μηχανικός πρέπει να μας χορηγήσει αντίγραφα των κατόψεων που απεικονίζουν τις αυθαιρεσίες με υπεύθυνη δήλωση επ’ αυτών ότι είναι ταυτόσημες με αυτές που έχουν ανεβεί στο πληροφοριακό σύστημα (εκτός των παραβάσεων που υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό).

Πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα με συντεταγμένες ΕΓΣΑ 87 (τουλάχιστον τρία αντίγραφα και ένα σε ψηφιακή μορφή). Κατ’ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως άνω τοπογραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις:
Ι) για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. Σε αυτή την περίπτωση επισυνάπτουμε το τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει την άδεια.
Επί του τοπογραφικού απαιτείται υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού του ν. 651/1977 –και του ν. 1337/1983 – και υπεύθυνη δήλωση ότι δεν είναι δασικά (για εκτός οικισμού ακίνητα) στον κυρωμένο δασικό χάρτη.
Σε περίπτωση που είναι δασικό (και πρόκειται για ιδιωτικό δάσος) απαιτείται επιπλέον πιστοποιητικό ακαΐας και πιστοποιητικού δασικού εν γένει χαρακτήρα έκτασης από την Διεύθυνση Δασών.

Αποδεικτικό υποβολής ηλεκτρονικού διαγράμματος (Κ.Η.Δ.) απο τον μηχανικό (όταν το τοπογραφικό έχει ημερομηνία μετά τον Ιούλιο του 2018).

Σε περίπτωση που υπάρχει κτίσμα Π.Ε.Α (ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ)- από μηχανικό

Αποδεικτικό υποβολής δήλωσης Ν. 2308/95 (από την σελίδα του Κτηματολογίου (www.ktimanet.gr) ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος του ακινήτου από το Κτηματολογικό Γραφείο, ανάλογα με το στάδιο κτηματογράφησης.

ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΝΤΑΧΘΗΚΕ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΕΩΣ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΙΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ Ν.1337/1983, η δε η εφαρμογή της πολεοδομικής μελέτης γίνεται ή έγινε σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 12 του Ν. 1337/1983 ΜΕΧΡΙ 25.11.1994 ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΚΥΡΩΘΕΙ Η ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ, προσαρτάται επίσης βεβαίωση του Δήμου από την οποία προκύπτει ότι έχει υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο, σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 12 του Ν. 1337/1983, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 6 του Ν. 2242/1994 σε συνδυασμό με την την υπ’ αρ. 93027/7188/1994 (ΦΕΚ 877 Β/25-11-1994) απόφαση του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ

ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΝΤΑΧΘΗΚΕ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΕΩΣ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΙΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ Ν.1337/1983 ΚΑΙ ΕΧΕΙ ΚΥΡΩΘΕΙ Η ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ, προσαρτάται βεβαίωση του Δήμου από την οποία προκύπτει ότι για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο δεν οφείλεται εισφορά σε χρήμα, σύμφωνα με το άρθρο 9, παρ. 6α του Ν. 1337/1983, όπως τροποποιήθηκε με το αρ. 5 του Ν. 2052/1992 και με το αρ. 2 παρ. 3 του Ν. 4315/2014

Σε περίπτωση που υπάρχει γεώτρηση πιστοποιητικό εγγραφής στο Ε.Μ.Σ.Υ.

Σε περίπτωση που ο αγοραστής είναι υπήκοος κράτους εκτός Ε.Ε. απαιτείται άδεια από την περιφέρεια για την αγοραπωλησία περί άρσεως των απαγορεύσεων του άρθρου 26 του Ν. 1892/1990 όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 114 του Ν. 3978/2011.

Ανάλογα με τον τίτλο του μεταβιβάζοντα προσκομίζονται κατά περίπτωση και άλλα έγγραφα μετά από μελέτη του φακέλου σε συνεννόηση με το γραφείο μας. ( Α.Τίτλος κτήσης μετά την 31/12/2003: αποδοχή κληρονομίας (θάνατος μετά την 31/12/2003), δωρεά ή γονική παροχή (για συμβόλαια μετά την 31/12/2003) ή εάν έχουμε μετάθεση του χρόνου γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης: Πιστοποιητικό του άρθρου 105 Ν. 2961/2001 ότι έχει εξοφληθεί ο φόρος ή αντίγραφα των δηλώσεων φόρου εάν η δήλωση ήταν αφορολόγητη.Β.Τίτλος κτήσης πριν την 31/12/2003: ληξιαρχική πράξη θανάτου ή αντίγραφο του συμβολαίου και Υ.Δ. ότι δεν μετατέθηκε ο χρόνος φορολογικής υποχρέωσης.)

Τα μέρη μπορούν, κατά κανόνα, να επιλέξουν ελεύθερα τον συμβολαιογράφο στον οποίο θα απευθυνθούν. Δεν είναι απαραίτητο να πάτε στον συμβολαιογράφο που έχει συντάξει παλαιότερο συμβόλαιο ή που τηρεί το αρχείο σας. Αν χρειάζεται αντίγραφο προηγούμενης πράξης, αυτό ζητείται από τον συμβολαιογράφο ή το αρμόδιο αρχείο όπου φυλάσσεται.

Στις αγοραπωλησίες ακινήτων, στην πράξη ο συμβολαιογράφος επιλέγεται συνήθως από τον αγοραστή, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι ενεργεί υπέρ του. Ο συμβολαιογράφος οφείλει να ενεργεί με αμεροληψία και να διασφαλίζει τη νομιμότητα της πράξης.

Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων έχει μειωθεί στο 3% επί της μεγαλύτερης αξίας (μεταξύ αντικειμενικής και δηλούμενου τιμήματος). Το ποσό που προκύπτει προσαυξάνεται με 3% δημοτικό φόρο.

Για αγορά οικίας ή διαμερίσματος η απαλλαγή που χορηγείται είναι: α) Για άγαμο: Μέχρι ποσού 200.000 ευρώ και β) Για έγγαμο: μέχρι ποσού 250.000 (ενώ από έγγαμο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% μέχρι ποσού αξίας 275.000. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 30.000 για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα αυτού.

Για αγορά οικοπέδου α) Από άγαμο: Μέχρι ποσού αξίας 50.000 και β) Από έγγαμο μέχρι ποσού αξίας 100.000. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 10.000 για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 15.000 ευρώ το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα αυτού.

α) Ο αγοραστής ή ο/η σύζυγός του ή τα ανήλικα παιδιά τους δεν έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη οικία ή διαμέρισμα που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου ή επί ιδανικού μεριδίου οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων. Θεωρείται ότι καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή και της οικογένειάς του, αν το συνολικό εμβαδόν της καθαρής επιφάνειας κατοικιών που υφίστανται ή υπάρχει η δυνατότητα βάσει των πολεοδομικών διατάξεων να αναγερθούν είναι: 70 τ.μ., προσαυξανόμενα κατά 25 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα του και 30 τ.μ. για το τρίτο και τα επόμενα τέκνα. Κατ’ εξαίρεση, οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή με ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον 67% αυξάνονται από 70 τ.μ. σε 90 τ.μ..

β) Το αγοραζόμενο οικόπεδο ή το γήπεδο στο οποίο βρίσκεται η αγοραζόμενη οικία ή το διαμέρισμα να είναι οικοδομήσιμο κατά τον χρόνο της αγοράς και εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου δήμου ή κοινότητας ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο και μεταξύ αγοραστή και πωλητή να μην υπάρχει συγγένεια εξ αίματος ή εξ αγχιστείας πρώτου βαθμού.

γ) Η απαλλαγή παρέχεται με τον όρο ότι το ακίνητο θα παραμείνει στην κυριότητα του αγοραστή για τουλάχιστον μία πενταετία.

Η απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης για αγορά κατοικίας ή οικοπέδου παρέχεται μία φορά.

Όχι. Όταν στην κληρονομιά περιλαμβάνεται ακίνητο, πρέπει πρώτα να γίνει αποδοχή κληρονομιάς με συμβολαιογραφική πράξη και στη συνέχεια να καταχωριστεί ή να μεταγραφεί αρμοδίως.Μετά την ολοκλήρωση αυτής της διαδικασίας, ο κληρονόμος μπορεί να προχωρήσει σε μεταβίβαση, εφόσον πληρούνται και οι λοιπές προϋποθέσεις

Ο πωλητής πρέπει να ελέγξει εγκαίρως αν ο φάκελος του ακινήτου είναι πλήρης.
Συχνά ζητήματα που προκαλούν καθυστερήσεις είναι λάθη στο Ε9, διαφορές στα τετραγωνικά, εκκρεμότητες στο Κτηματολόγιο, οφειλές, βάρη, παλαιά συμβόλαια με ελλιπή περιγραφή ή τεχνικά ζητήματα που χρειάζονται μηχανικό.

Ο αγοραστής πρέπει να έχει σαφή εικόνα για το ακίνητο που αγοράζει, τους τίτλους ιδιοκτησίας, τυχόν βάρη, τα όρια, τα τετραγωνικά, τη χρήση και την τεχνική του κατάσταση.

Πριν δοθεί προκαταβολή, είναι χρήσιμο να έχει προηγηθεί βασικός νομικός και τεχνικός έλεγχος.

Στις αγοραπωλησίες ακινήτων, το τίμημα καταβάλλεται με τραπεζικό μέσο πληρωμής και όχι με μετρητά.

Πριν από την υπογραφή του συμβολαίου πρέπει να έχει συμφωνηθεί ο ακριβής τρόπος πληρωμής, όπως τραπεζικό έμβασμα, τραπεζική επιταγή ή άλλο τραπεζικό μέσο, καθώς και τα απαραίτητα τραπεζικά στοιχεία.

Η πληρωμή πρέπει να μπορεί να αποδεικνύεται και να αποτυπώνεται σωστά στο συμβόλαιο.

Η κυριότητα ενός ακινήτου μπορεί να χωριστεί σε ψιλή κυριότητα και επικαρπία.

Ο ψιλός κύριος έχει το δικαίωμα κυριότητας χωρίς τη χρήση του ακινήτου, ενώ ο επικαρπωτής έχει το δικαίωμα χρήσης ή εκμετάλλευσης.

Η λύση αυτή χρησιμοποιείται συχνά σε γονικές παροχές, όταν ο γονέας θέλει να μεταβιβάσει την ψιλή κυριότητα αλλά να κρατήσει τη χρήση ή τα εισοδήματα του ακινήτου.

Ναι, συχνά αυτό γίνεται μέσω πληρεξουσίου.

Το πληρεξούσιο μπορεί, ανάλογα με την περίπτωση, να συνταχθεί σε ελληνική προξενική αρχή ή σε αλλοδαπό συμβολαιογράφο. Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να χρειάζεται Apostille και επίσημη μετάφραση. Τα πληρεξούσια που συντάσσονται στην αλλοδαπή γίνονται υποχρεωτικά δεκτά στην Ελλάδα, αρκεί να έχουν τηρηθεί οι νόμιμοι τύποι της χώρας όπου καταρτίστηκαν. Αυτά τα έγγραφα πρέπει απαραίτητα να φέρουν τη σφραγίδα της Apostille (Επισημείωση της Χάγης) ή προξενική θεώρηση για να πιστοποιηθεί το γνήσιο της υπογραφής και η ιδιότητα του αλλοδαπού αξιωματούχου

Τρόποι Σύνταξης: Ενώπιον Ελληνικής Προξενικής Αρχής: Μπορείτε να απευθυνθείτε στο πλησιέστερο Ελληνικό Προξενείο. Το έγγραφο συντάσσεται στα ελληνικά και δεν απαιτείται καμία περαιτέρω επικύρωση ή μετάφραση. Ενώπιον Αλλοδαπού Συμβολαιογράφου: Το πληρεξούσιο συντάσσεται σύμφωνα με τους νόμους της ξένης χώρας (π.χ. από συμβολαιογράφο ή Notary Public). Για τις χώρες που έχουν υπογράψει τη Σύμβαση της Χάγης, το πρωτότυπο πληρεξούσιο πρέπει να φέρει την επισημείωση Apostille από την αρμόδια αρχή του κράτους έκδοσης.Για τις χώρες που δεν ανήκουν στη Σύμβαση της Χάγης, το έγγραφο επικυρώνεται από το αρμόδιο Υπουργείο Εξωτερικών της ξένης χώρας και στη συνέχεια από την Ελληνική Προξενική Αρχή εκεί. Τα έγγραφα που είναι συνταγμένα σε ξένη γλώσσα πρέπει να συνοδεύονται από επίσημη μετάφραση στην ελληνική γλώσσα.

Η μετάφραση αυτή μπορεί να γίνει από: Ορκωτό μεταφραστή ή πιστοποιημένο φορέα.

Τη Μεταφραστική Υπηρεσία του Υπουργείου Εξωτερικών.

Έναν δικηγόρο στην Ελλάδα.

Ένας αλλοδαπός που θέλει να αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα πρέπει να γνωρίζει ότι:

Χρειάζεται, κατά κανόνα, Ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.).
Αν δεν έχει ήδη ΑΦΜ, πρέπει να εκδοθεί πριν από την ολοκλήρωση της αγοράς, συνήθως με τη συνδρομή λογιστή ή φορολογικού εκπροσώπου στην Ελλάδα.
Αν δεν μπορεί να παραστεί αυτοπροσώπως σε όλα τα στάδια της διαδικασίας, μπορεί να εκπροσωπηθεί με ειδικό συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο.
Το πληρεξούσιο πρέπει να περιλαμβάνει τις απαραίτητες εξουσίες, όπως έκδοση ΑΦΜ, υποβολή αιτήσεων, αποδοχή φορολογικών δηλώσεων, πληρωμή φόρου μεταβίβασης και, όπου συμφωνηθεί, υπογραφή του οριστικού συμβολαίου.
Πριν από την υπογραφή του συμβολαίου γίνεται νομικός έλεγχος των τίτλων του ακινήτου σε συνεργασία με δικηγόρο
Γίνεται επίσης τεχνικός έλεγχος από μηχανικό, ώστε να ελεγχθεί η πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου και τα απαιτούμενα έγγραφα.
Ο πωλητής πρέπει να συγκεντρώσει τα δικαιολογητικά του ακινήτου, όπως τίτλους ιδιοκτησίας, κτηματολογικά στοιχεία, τοπογραφικό, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου όπου απαιτείται και λοιπά πιστοποιητικά.
Αν ο αγοραστής είναι υπήκοος κράτους εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης ή Ε.Ζ.Ε.Σ. και το ακίνητο βρίσκεται στη Σκύρο, πρέπει να ελεγχθεί αν απαιτείται προηγούμενη άδεια αγοράς λόγω ειδικού καθεστώτος.
Πριν από την υπογραφή του συμβολαίου υποβάλλεται δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου και ο αγοραστής καταβάλλει τον σχετικό φόρο.
Το τίμημα της αγοραπωλησίας καταβάλλεται με τραπεζικό μέσο πληρωμής και όχι με μετρητά.
Μετά την υπογραφή, το συμβόλαιο μεταγράφεται ή καταχωρίζεται στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο.
Όπου απαιτείται, υποβάλλεται και δήλωση στο Κτηματολόγιο για το νέο δικαίωμα κυριότητας του αγοραστή. Κάθε αλλοδαπός που αποκτά ακίνητο στην Ελλάδα πρέπει να γνωρίζει ότι, πέραν των εξόδων και φόρων της αγοράς, υπέχει και ετήσια φορολογική υποχρέωση λόγω της ιδιοκτησίας του. Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων, γνωστός ως ΕΝ.Φ.Ι.Α., επιβάλλεται κάθε έτος σε φυσικά και νομικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματο δικαίωμα — όπως πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία — επί ακινήτου που βρίσκεται στην Ελλάδα κατά την 1η Ιανουαρίου του αντίστοιχου έτους. Ο φόρος υπολογίζεται βάσει των στοιχείων που δηλώνονται στο έντυπο Ε9, όπως η θέση, η επιφάνεια, η παλαιότητα, το είδος και τα λοιπά χαρακτηριστικά του ακινήτου, και εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω της Α.Α.Δ.Ε.

Δεν είναι πάντοτε απαραίτητο ο αλλοδαπός αγοραστής να έχει τραπεζικό λογαριασμό στην Ελλάδα για να αγοράσει ακίνητο.

Ωστόσο, είναι συχνά χρήσιμο και πρακτικό, γιατί μπορεί να διευκολύνει:

την πληρωμή του τιμήματος,
την πληρωμή φόρων και εξόδων,
τη μελλοντική εξόφληση λογαριασμών κοινής ωφέλειας,
την πληρωμή ΕΝΦΙΑ και λοιπών φορολογικών υποχρεώσεων,
τη διαχείριση του ακινήτου μετά την αγορά.

Σε κάθε περίπτωση, το τίμημα της αγοραπωλησίας καταβάλλεται με τραπεζικό μέσο πληρωμής και όχι με μετρητά. Για τον λόγο αυτό, πριν από την υπογραφή του συμβολαίου πρέπει να έχει συμφωνηθεί εγκαίρως ο ακριβής τρόπος πληρωμής και να υπάρχουν τα απαραίτητα τραπεζικά στοιχεία.

Αν ο αγοραστής δεν διαθέτει ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό, πρέπει να ελεγχθεί αν η πληρωμή μπορεί να γίνει από λογαριασμό του εξωτερικού, με τρόπο που να αποδεικνύεται και να μπορεί να αναγραφεί σωστά στη συμβολαιογραφική πράξη.

Η σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας είναι συμβολαιογραφική πράξη με την οποία ένα ακίνητο οργανώνεται σε αυτοτελείς ιδιοκτησίες.

Χρειάζεται συνήθως όταν:

• υπάρχουν περισσότερα διαμερίσματα, όροφοι ή αυτοτελείς χώροι,
• υπάρχουν περισσότερα κτίσματα στο ίδιο οικόπεδο,
• πρόκειται να μεταβιβαστεί χωριστά ένα τμήμα ακινήτου,
• πρέπει να καθοριστούν ποσοστά συνιδιοκτησίας,
• πρέπει να ρυθμιστούν κοινόχρηστοι χώροι, δικαιώματα και υποχρεώσεις,
• χρειάζεται σαφής περιγραφή κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας.

Για τη σύνταξη τέτοιας πράξης απαιτείται συνεργασία συμβολαιογράφου και μηχανικού, ώστε να ελεγχθούν οι τίτλοι, τα σχέδια, τα ποσοστά, οι επιφάνειες, η πολεοδομική κατάσταση και το Κτηματολόγιο.

Η σωστή σύσταση βοηθά να αποφεύγονται μελλοντικές ασάφειες και διευκολύνει μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές, αποδοχές κληρονομιάς και τακτοποιήσεις ακινήτων.

Στη Σκύρο, όπως και σε άλλες νησιωτικές περιοχές, συναντώνται συχνά παλαιοί τίτλοι και ιδιοκτησιακές καταστάσεις που χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή.

Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να υπάρχουν παλαιές διηρημένες ιδιοκτησίες, χωριστές χρήσεις ή αυτοτελείς κατοχές χώρων, χωρίς να έχει συνταχθεί σύγχρονη πράξη σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας με τη μορφή που χρησιμοποιείται σήμερα.

Για τον λόγο αυτό, πριν από κάθε μεταβίβαση πρέπει να ελέγχονται προσεκτικά:

ο παλαιός τίτλος ιδιοκτησίας,
η περιγραφή του ακινήτου,τυχόν αναφορές σε όροφο, ανώγειο, κατώγειο, δωμάτιο, αυλή, στέγη, αέρα ή άλλους αυτοτελείς χώρους,
το ιστορικό των μεταβιβάσεων,
η ύπαρξη ή μη σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας,
η πραγματική κατάσταση του ακινήτου,
τα σχέδια και τα τεχνικά στοιχεία,
τα στοιχεία του Κτηματολογίου,
τυχόν τοπικές ιδιαιτερότητες που προκύπτουν από τους τίτλους και την πρακτική που έχει διαμορφωθεί.
Η ύπαρξη παλαιάς διηρημένης ιδιοκτησίας ή ειδικού ιδιοκτησιακού καθεστώτος δεν πρέπει να θεωρείται δεδομένη χωρίς έλεγχο. Κάθε περίπτωση εξετάζεται χωριστά, με βάση τους τίτλους, το ισχύον δίκαιο, τα τεχνικά στοιχεία και τα πραγματικά δεδομένα του ακινήτου.

Η έγκαιρη συμβολαιογραφική και τεχνική διερεύνηση είναι σημαντική, ώστε να διαπιστωθεί αν το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί όπως περιγράφεται ή αν απαιτούνται προηγούμενες διορθώσεις, διευκρινίσεις ή πρόσθετες πράξεις.