Αγορά ακινήτου

Τι πρέπει να γνωρίζει ο αγοραστής

Η αγορά ακινήτου δεν είναι μόνο οικονομική απόφαση. Είναι και νομικός, φορολογικός και τεχνικός έλεγχος. Πριν την υπογραφή, πρέπει να διαπιστωθεί ότι το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί με ασφάλεια.

Βασικά βήματα

Συμφωνία με τον πωλητή για το τίμημα και τους όρους.

Έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας.

Έλεγχος βαρών, διεκδικήσεων ή εκκρεμοτήτων.

Συγκέντρωση τεχνικών εγγράφων από μηχανικό.

Υποβολή δήλωσης φόρου μεταβίβασης.

Σύνταξη και υπογραφή συμβολαίου.

Καταχώριση στο Κτηματολόγιο ή μεταγραφή, όπου απαιτείται.

Προσοχή

Πριν δοθεί προκαταβολή, καλό είναι να υπάρχει σαφής εικόνα για την ιδιοκτησία, τα τετραγωνικά, τα όρια, τη χρήση και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές.

Τι να φέρετε στο συμβολαιογραφείο

Ταυτότητα.

ΑΦΜ και ΔΟΥ.

Στοιχεία επικοινωνίας.

Πληροφορίες για τον τρόπο πληρωμής.

Τραπεζικά στοιχεία, αν απαιτούνται.

Τυχόν δανειακή έγκριση, αν η αγορά γίνεται με δάνειο.

Πώληση ακινήτου

Τι πρέπει να γνωρίζει ο πωλητής

Ο πωλητής πρέπει να αποδείξει ότι είναι κύριος του ακινήτου και ότι το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς νομικά ή τεχνικά εμπόδια.

Συνήθη δικαιολογητικά

Τίτλος ιδιοκτησίας.

Πιστοποιητικό μεταγραφής ή καταχώρισης.

Στοιχεία Κτηματολογίου, όπου υπάρχει.

Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, όπου απαιτείται.

Φορολογική ενημερότητα ή βεβαίωση οφειλής, όπου απαιτείται.

Τοπογραφικό, όταν χρειάζεται.

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, όπου απαιτείται.

Πιστοποιητικά από μηχανικό.

Έγγραφα για τυχόν τακτοποιήσεις αυθαιρέτων.

Συχνές καθυστερήσεις

Διαφορές στα τετραγωνικά.

Λάθη στο Ε9.

Εκκρεμότητες στο Κτηματολόγιο.

Παλαιά συμβόλαια με ελλιπή περιγραφή.

Ατακτοποίητες κατασκευές.

Οφειλές που εμποδίζουν την έκδοση ενημερότητας.

Χρήσιμη συμβουλή

Αν σκέφτεστε να πουλήσετε, ξεκινήστε τον έλεγχο πριν βρεθεί αγοραστής. Ένα ακίνητο με καθαρό φάκελο είναι πιο ελκυστικό και μεταβιβάζεται γρηγορότερα.

Τι πρέπει να γνωρίζει ο αγοραστής

Βασικά βήματα

Συμφωνία με τον πωλητή για το τίμημα και τους όρους.
Έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας.
Έλεγχος βαρών, διεκδικήσεων ή εκκρεμοτήτων.
Συγκέντρωση τεχνικών εγγράφων από μηχανικό.
Υποβολή δήλωσης φόρου μεταβίβασης.
Σύνταξη και υπογραφή συμβολαίου.
Καταχώριση στο Κτηματολόγιο ή μεταγραφή, όπου απαιτείται.

Προσοχή

Στις αγοραπωλησίες ακινήτων, το τίμημα δεν καταβάλλεται πλέον με μετρητά, αλλά με τραπεζικό μέσο πληρωμής.

Πριν από την υπογραφή του συμβολαίου, ο αγοραστής και ο πωλητής πρέπει να έχουν συμφωνήσει τον ακριβή τρόπο πληρωμής και να έχουν διαθέσιμα τα απαραίτητα τραπεζικά στοιχεία.

Συνήθως χρησιμοποιούνται τραπεζικά μέσα όπως έμβασμα, τραπεζική επιταγή ή άλλος τρόπος πληρωμής μέσω πιστωτικού ιδρύματος. Η πληρωμή πρέπει να είναι αποδείξιμη και να μπορεί να αναφερθεί με σαφήνεια στο συμβόλαιο.

Η έγκαιρη προετοιμασία του τρόπου πληρωμής είναι σημαντική, γιατί την ημέρα της υπογραφής πρέπει να μπορεί να ολοκληρωθεί ή να αποδειχθεί η καταβολή του συμφωνημένου τιμήματος.

Τι να φέρετε στο συμβολαιογραφείο

Ταυτότητα.
ΑΦΜ και ΔΟΥ.
Στοιχεία επικοινωνίας.
Πληροφορίες για τον τρόπο πληρωμής.
Τραπεζικά στοιχεία, αν απαιτούνται.
Τυχόν δανειακή έγκριση, αν η αγορά γίνεται με δάνειο.

3. Πώληση ακινήτου

Τι πρέπει να γνωρίζει ο πωλητής

Συνήθη δικαιολογητικά

Τίτλος ιδιοκτησίας.
Πιστοποιητικό μεταγραφής ή καταχώρισης.
Στοιχεία Κτηματολογίου, όπου υπάρχει.
Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, όπου απαιτείται.
Φορολογική ενημερότητα ή βεβαίωση οφειλής, όπου απαιτείται.
Τοπογραφικό, όταν χρειάζεται.
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, όπου απαιτείται.
Τοπογραφικά σχεδιαγράμματα ή και κατόψεις από τον μηχανικό.
Έγγραφα για τυχόν τακτοποιήσεις αυθαιρέτων.

Συχνές καθυστερήσεις

Διαφορές στα τετραγωνικά.
Λάθη στο Ε9.
Εκκρεμότητες στο Κτηματολόγιο.
Παλαιά συμβόλαια με ελλιπή περιγραφή.
Ατακτοποίητες κατασκευές.
Οφειλές που εμποδίζουν την έκδοση ενημερότητας.